1. Большая советская энциклопедия

Ипотека

Ипоте́ка

(от греч. hypothéke — залог, заклад)

залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита (см. Кредит ипотечный). И. называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве, И. означает продажу всей земельной ренты (См. Земельная рента) или части её в виде процентов по ипотечному кредиту. В этом состоит экономическая сущность залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (например, залог жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём). И. широко распространена в экономике современного капитализма, особенно в сельском хозяйстве, что связано с высокоразвитым кредитным делом. В наибольшей степени И. развита в США, Канаде, Великобритании, Франции, Швеции. Благодаря И. банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время И. является одним из основных каналов поступления капиталовложений в с.-х. производство и другие отрасли экономики. Она позволяет капиталистическому предпринимателю увеличивать долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам — финансировать покупку дополнительных крупных участков земли при высоком уровне цен на неё. Значение И. особенно возрастает в связи с техническим прогрессом в сельском хозяйстве, требующим увеличения капитальных затрат на возведение современных производственных построек и сооружений, покупку дорогостоящего оборудования и т. д. Кредит по И. — самый долгосрочный. Ипотечные ссуды выдаются на 15—40 и более лет, что обусловливает сравнительно низкие годовые проценты (1—5). Они имеют целевой характер (на покупку земли, оборудования, на строительство, мелиорацию и т. д.) и предоставляются с рассрочкой платежей разной периодичности (ежегодной, квартальной, ежемесячной) при фиксированном проценте за непогашенную часть задолженности. В США (в конце 60-х гг. 20 в.) задолженность по И. составляла свыше половины, а в Великобритании до 1/4 общей стоимости построек, сооружений, машин и оборудования в с.-х. предприятиях. Большая часть ипотечных ссуд достаётся крупным земельным собственникам, мелкие землевладельцы прибегают к И. гораздо реже. Так, в США кредитом под залог земли (в конце 60-х гг. 20 в.) пользовалось примерно 3/4 крупных фермеров-землевладельцев и только 1/4 мелких.

Во многих западноевропейских странах государственные и кооперативные ипотечные банки вообще не кредитуют мелких фермеров и крестьян (как и других владельцев недвижимости). Они устанавливают минимальный размер владения, необходимый для получения ипотечной ссуды. Поэтому мелкие крестьяне-землевладельцы могут прибегать лишь к частной И. за высокие проценты, которая, как правило, не спасает мелкие хозяйства от разорения.

В социалистических странах земля не является объектом купли, продажи и залога, поэтому И. не существует.

Лит.: Меньшикова М. А., США: капиталистическое накопление и индустриализация сельского хозяйства, М., 1970.

Г. Л. Фактор.

Источник: Большая советская энциклопедия на Gufo.me

Значения в других словарях

  1. ипотека — -и, ж. экон. Ссуда, выдаваемая в капиталистических странах под залог недвижимого имущества, а также залог недвижимого имущества под такую ссуду. [От греч. ‛υποθήκη — залог, заклад] Малый академический словарь
  2. ипотека — Ипоте́к/а. Морфемно-орфографический словарь
  3. ипотека — орф. ипотека, -и Орфографический словарь Лопатина
  4. ипотека — ИПОТЕКА, ГИПОТЕКА и, ж. hypothèque f., лат. hypotheca < гр.hypotheke залог, заклад. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды; долговое свидетельство о таком залоге. Скляревская 1998. Словарь галлицизмов русского языка
  5. ипотека — см. >> залог Словарь синонимов Абрамова
  6. Ипотека — • Hypothēca залог, который не передается кредитору, как pignus, но лишь настолько обеспечивает последнего, что продается для удовлетворения его, когда должник не платит. Cic. ad. fam. 13, 56. Словарь классических древностей
  7. ипотека — 1. залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид... Большой бухгалтерский словарь
  8. ипотека — ИПОТЕКА -и; ж. [греч. hypothēkē — залог, заклад] Экон. Ссуда, выдаваемая под залог недвижимого имущества; залог недвижимого имущества под такую ссуду. ◁ Ипотечный, -ая, -ое. И. кредит. И. банк. Толковый словарь Кузнецова
  9. ипотека — (гр. hypotheke — залог, заклад) — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. в РФ регулируется общими положениями ГК РФ о залоге и РФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. договор... Большой юридический словарь
  10. ипотека — ИПОТЕКА, и, ж. (спец.). Залог недвижимого имущества; ссуда, выдаваемая под такой залог, а также соответствующий документ. | прил. ипотечный, ая, ое. И. банк. И. кредит. Толковый словарь Ожегова
  11. ипотека — Ипотеки, ж. [греч. hypotheke – заклад] (фин., экон.). Заклад недвижимого имущества, остающегося во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. || Ссуда, получаемая по такому закладу. || Запрещение, налагаемое на недвижимое имущество при таком закладе. Большой словарь иностранных слов
  12. ипотека — ИПОТ’ЕКА, ипотеки, ·жен. (·греч. hypotheke — Заклад) (фин., экон.). Заклад недвижимого имущества, остающегося во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. | Ссуда, получаемая по такому закладу. Толковый словарь Ушакова
  13. ипотека — ипотека ж. Система предоставления населению долгосрочных кредитов для приобретения жилья, выдаваемых под залог недвижимого имущества. Толковый словарь Ефремовой
  14. ИПОТЕКА — (от греч. hypotheke — заклад, залог) залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Экономический словарь терминов
  15. ИПОТЕКА — ИПОТЕКА (от греч. hypotheke — залог) — залог недвижимости (земли, строений) с целью получения долгосрочной ссуды (см. Кредит ипотечный). Большой энциклопедический словарь
  16. ипотека — Залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Финансовый словарь терминов
  17. ипотека — ИПОТЕКА, ипотечный, см. гипо. Толковый словарь Даля